KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG CẢI TẠO NỘI THẤT TRỌN GÓI PHÚ MỸ – VŨNG TÀU | TB’s House
Sau nhiều năm đưa vào sử dụng hoặc tạm ngưng thi công, không ít công trình bắt đầu bộc lộ những hạn chế về công năng, thẩm mỹ cũng như chất lượng không gian sống. Thay vì xây mới hoàn toàn, nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo nội thất trọn gói Phú Mỹ – Vũng Tàu để tận dụng hệ kết cấu hiện hữu, tối ưu chi phí đầu tư và kiến tạo một không gian sống phù hợp với nhu cầu hiện tại.
Với dự án TB’s House, đội ngũ SAM Team đã bắt đầu bằng công tác khảo sát hiện trạng toàn bộ công trình trước khi triển khai phương án thiết kế và thi công cải tạo. Đây là bước quan trọng giúp đánh giá chính xác chất lượng kết cấu, hiện trạng các hạng mục xây dựng và đưa ra giải pháp cải tạo hiệu quả, an toàn.
Thông tin dự án
Project: TB’s House
Diện tích: 300 m²
Phong cách thiết kế: Japandi
Địa điểm: Phường Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Thiết kế & Thi công: SAM Team
Khảo sát hiện trạng – Bước đầu tiên trong quá trình cải tạo nội thất trọn gói Phú Mỹ – Vũng Tàu
Trước khi bắt tay vào thiết kế, đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư SAM Team đã trực tiếp khảo sát hiện trạng công trình nhằm đánh giá tổng thể chất lượng kết cấu cũng như khả năng cải tạo.
Qua quá trình khảo sát, công trình vẫn giữ được hệ khung bê tông cốt thép gồm cột, dầm, sàn và cầu thang tương đối nguyên vẹn. Đây là yếu tố quan trọng giúp tận dụng phần kết cấu hiện hữu, hạn chế việc phá dỡ không cần thiết và tối ưu ngân sách đầu tư cho gia chủ.
Bên cạnh việc kiểm tra kết cấu chịu lực, đội ngũ cũng tiến hành đo đạc hiện trạng, đối chiếu kích thước thực tế với phương án thiết kế mới, đồng thời đánh giá hệ thống thông tầng, giếng trời, khả năng lấy sáng và thông gió tự nhiên của toàn bộ công trình.
Hiện trạng công trình sau thời gian dài chưa hoàn thiện
Qua những hình ảnh khảo sát thực tế, có thể nhận thấy công trình đang ở trạng thái phần thô với nhiều dấu vết của thời gian.
Hệ tường xây gạch block đã hoàn thành nhưng chưa được tô trát hay xử lý hoàn thiện. Các bề mặt bê tông vẫn giữ nguyên dấu ván khuôn, trong khi nền nhà phủ nhiều bụi bẩn và vật liệu tồn đọng sau thời gian dài không thi công.
Một số khu vực sân trong và khoảng giếng trời xuất hiện cây cỏ mọc tự nhiên, cho thấy công trình đã bị bỏ trống trong một khoảng thời gian. Tuy nhiên, kết cấu chính vẫn đảm bảo độ ổn định, tạo điều kiện thuận lợi để tiếp tục triển khai các hạng mục cải tạo.
Đánh giá hệ cầu thang và kết cấu giao thông
Qua khảo sát, hệ cầu thang bê tông đúc tại chỗ vẫn giữ được hình dạng chắc chắn, các bậc thang rõ ràng và chưa ghi nhận dấu hiệu hư hỏng nghiêm trọng.
Khoảng thông tầng được bố trí hợp lý, giúp kết nối các tầng một cách thông thoáng. Đây cũng sẽ là điểm nhấn quan trọng trong phương án cải tạo, khi được kết hợp cùng hệ thống chiếu sáng và vật liệu hoàn thiện theo phong cách Japandi.
Kiểm tra giếng trời và khả năng lấy sáng tự nhiên
Một trong những ưu điểm nổi bật của TB’s House là hệ giếng trời được bố trí xuyên suốt từ mái xuống các tầng.
Qua khảo sát thực tế, lượng ánh sáng tự nhiên vẫn được đưa vào khá tốt, giúp giảm cảm giác bí bách thường gặp ở các công trình nhà phố. Đây là lợi thế lớn để đội ngũ thiết kế phát triển phương án cải tạo theo hướng không gian mở, tận dụng tối đa ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Việc giữ lại hệ giếng trời cũng góp phần tiết kiệm chi phí cải tạo và nâng cao chất lượng không gian sống sau khi hoàn thiện.
Khảo sát từng khu vực để xây dựng phương án cải tạo phù hợp
Không chỉ đánh giá kết cấu, SAM Team còn khảo sát chi tiết từng khu vực nhằm xác định các hạng mục cần xử lý.
Các nội dung được kiểm tra bao gồm:
- Hiện trạng tường xây và khả năng cải tạo.
- Chất lượng bề mặt bê tông.
- Kết cấu cầu thang.
- Cao độ sàn giữa các tầng.
- Hệ thống giếng trời và thông tầng.
- Khả năng bố trí lại công năng.
- Điều kiện thi công thực tế.
- Các hạng mục cần gia cố hoặc bổ sung.
Việc khảo sát kỹ lưỡng giúp hạn chế phát sinh trong quá trình thi công, đồng thời đảm bảo phương án thiết kế sát với thực tế.
Từ hiện trạng đến không gian sống mới
Sau khi hoàn tất công tác khảo sát, toàn bộ dữ liệu hiện trạng sẽ được đội ngũ kiến trúc sư sử dụng để phát triển phương án thiết kế cải tạo theo phong cách Japandi.
Mục tiêu của dự án không chỉ là làm mới diện mạo công trình mà còn tối ưu công năng sử dụng, cải thiện chất lượng ánh sáng, thông gió và mang đến một không gian sống hài hòa, tiện nghi cho gia chủ.
Mỗi dự án cải tạo nội thất trọn gói Phú Mỹ – Vũng Tàu đều bắt đầu từ một bước tưởng chừng đơn giản nhưng lại quyết định đến chất lượng của toàn bộ công trình: khảo sát hiện trạng.
Đối với TB’s House, những hình ảnh khảo sát cho thấy công trình vẫn sở hữu hệ kết cấu bê tông cốt thép vững chắc, cùng nhiều ưu điểm về thông tầng và giếng trời. Đây sẽ là nền tảng để SAM Team xây dựng phương án cải tạo tối ưu, biến một công trình phần thô, đã ngừng thi công trong thời gian dài trở thành không gian sống hiện đại, tinh tế theo phong cách Japandi.
